改變綠化性質綠化用地審批-業主委員會是否有權決定改變綠化用地？

業主委員會是否有權決定改變綠化用地？

業主委員會作為業主大會的執行機構，其無權決定改變小區公共綠地的用途。

小區綠地是小區整體環境的一部分，也是許多購房人購房時要考慮的因素之一。生活中，因破壞小區綠地引起的糾紛也比較多。《物權法》第73條規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。因此小區綠地除非開發商在出售時明示為個人外，應屬于小區全體業主共有，任何人不能隨意破壞。

《物業管理條例》第50條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定，并辦理相關的變更手續，任何人不能將小區綠地改作其他用途。因為這牽涉到小區規劃建設的部分變更，該變更要經相關主管部門審批。

小區綠地的變更除了要經業主大會決議外，還需報相關部門進行批準。《土地管理法》第56條規定，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃拔批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

改變綠化規劃，綠化用地的使用性質是哪個部門審批？

城建局

（一）受理

1、崗位責任人：縣政務服務中心建設局窗口工作人員

2、崗位職責及權限：按照《行政許可法》第三十二條規定作出處理。

3、時限：1個工作日。

（二）審查

1、崗位責任人：縣建設局園林綠化所

2、崗位職責及權限：

（1）未經城市綠化行政主管部門批準，任何單位或者個人不得改變綠化規劃、綠化用地使用性質或破壞綠化規劃用地的地形、地貌、水體和植被；

（2）經批準占用城市綠地的，應當嚴格按照批準的位置、面積施工。

需要移動位置、擴大面積的，應當提前辦理變更審批手續；

3、時限：2個工作日。

（三）決定

1、崗位責任人：縣建設局主管領導、局長；

2、崗位職責及權限：

（1）根據審查的意見作出是否準予許可的決定；

（2）符合要求的，提出予以許可意見，作出行政許可決定；

（3）不符合要求的，不予許可，退返申請報告回窗口，并說明理由。

3、時限：1個工作日。

（四）頒證與告知

1、崗位責任人：縣政務服務中心建設局窗口工作人員

2、崗位職責及權限：

（1）承辦人將許可文書交市政務中心建設局窗口，窗口工作人員通知申請人辦理有關手續；

（2）申請人到政務服務中心交納相關費用，領取許可證；

（3）告知申請人享有依法申請行政復議或提起行政訴訟的權利。

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